Mua nhà vi bằng là gì? Có nên mua nhà vi bằng hay không?
Vi bằng là gì?
Vi bằng được định nghĩa là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 36 của Nghị định này đề cập rằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Đồng thời vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Mua nhà vi bằng là gì?
Mua nhà vi bằng là việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, ghi nhận việc giao nhận tiền được Thừa phát lại lập vi bằng. Hành vi này đã được Sở Tư Pháp TPHCM không cho phép các văn phòng Thừa phát lại tại TPHCM thực hiện, cũng như không được lập vi bằng xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu cho người khác.
Ngoài ra, theo luật, Thừa phát lại không có quyền lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật. (Điều 25, Nghị định 7821/VBHN-BTP quy định). Vậy nên, hợp đồng mua bán nhà đất không được lập vi bằng.
Có nên mua nhà vi bằng hay không?
Trên thực tế, rất nhiều người với tâm lý muốn có một căn nhà để an cư lạc nghiệp, nhưng do tài chính eo hẹp nên đã chọn mua nhà thông qua hình thức vi bằng. Và hầu hết các loại bất động sản này đều không có Giấy chứng nhận riêng (do diện tích nhỏ không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa, hoặc nhà xây sai phép, trái phép,..) do đó việc mua nhà vi bằng tồn tại rủi ro rất lớn, có thể bị mất trắng.
--
Nhà đất Phú Lâm chuyên môi giới, nhận ký gửi bất động sản tại Quận 6, quý khách vui lòng liên hệ
Số điện thoại / Zalo: 0933.285.223 để được hỗ trợ tư vấn mua bán nhà đất tại Quận 6
Trân trọng cám ơn quý khách
